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バリ島別荘インドネシア不動産購入

バリ島の別荘



別 荘 購入 バリ島 不動産購入

インドネシア不動産購入

インドネシアの不動産購入に本来
不動産屋や不動産手数料は必要無くてもOK

当社では地元地権者直接販売をしていますので不動産手数料の必要が有りません

お金持ちでは無くても一般庶民がバリ島に別荘や住宅を購入する為の記事です




■ インドネシア(バリ島)の不動産事情

インドネシアでは不動産屋と言うより建設業者が建売りをする場合は手数料も物件に含まれていますが 売りたい人が買いたい人に直接売る場合が多く 当然その様な場合は不動産手数料の必要が有有ません

賃貸の場合も貸したい人が借りたい人に貸すと言うだけの事が多く敷金やら礼金は必要無く1ヶ月の前家賃で借りる事が出来ますが商店等は前家賃が6ヶ月か1年の場合が有ります

これが インドネシア流不動産販売なので当社では売りたい人の記事を掲載しているだけなので不動産手数の必要は有りません



■ 一般庶民がバリ島に別荘や住宅を購入する場合

一般庶民がバリ島に別荘や住宅を購入する場合に手っ取り早いのは当然 現地の一般庶民から直接土地を購入する事ですね また観光地の地価は比較的高額でも観光地以外では安価な地域が有るので日本で車を一台購入する程度の予算で土地と建物の購入が可能です


■ バリ島で別荘を購入し将来どうするのか

海外で別荘等の不動産を購入して将来的に次の世代(自分の子供)に受け継ぐのか 老後に病床等になった場合や相続の際には売却するのかですが当然その様な状況になり売却を希望する人もいます

しかし高額な物件を売却しようとしても なかなか買い手は付きません 実際に当社にもその様な高額物件の売却依頼が来ますが そうは簡単に高額な別荘など売れるものでは有りません その証拠に他のサイトでもバリ島の別荘の紹介をしていますが その良さげな別荘の写真は何年も変更していません と 言う事は売れ無いと言う事です

ではどうすれば良いかは 高額な物件を購入せずに現地の庶民と大差無い位のレベルの物件を購入すれば売却も外国人のみならず現地の一般庶民にも売却しやすいので あまり高額な別荘の購入はオススメ出来ませんネ





■ インドネシアの住宅価格や物価

単純に言うと 日本の10/1 位! 海外の手が加わっている物は2/1 って感じ

人件費の相場は 1日約2.000円 1ヶ月の給料は 平均2~3万円位 最安1ヶ月7千円位

バリ島のデンパサル周辺の観光地やジャカルタの地価は結構高額だが ちょっと田舎は安価(1アール 30坪 100万円程度)で購入出来ちゃう!

住宅の建設費は安価に仕上げるなら20坪で 100万円位から出来る

プールなんかも巨大なプールで無ければ25万円位から出来ちゃう しかも水は地下水だからタダ

本来 日本人からすれば超激安なんだよね



★ プール付き別荘なんか夢じゃない!

sh1-12 038

※ 新築 建築費 約80万円の家(下の写真)↓

1398059062530.jpg

1397618337498.jpg


■ 結論!

地主から土地を 直接購入して 新築で建てよう

その方が 綺麗で しかも安上がり!



rum2.png

rum1.png
こんな感じでも 100万円~300万円位で出来ちゃう
(土地は別)



■ バリ島で ホテルを 経営する場合
  Menejemen hoteru


地価が高額な地域では無ければ ビルディングにするより ビラタイプの様な 個別の建物にした方が良い
Ruangan membuat seperit Hoteru / satu - persatu membuat rumah yang mana?

ビルディングでは増改築が難しいが 個別の建物なら増改築が容易なので 開業した後に 収益が上がったら内装を改良したり 建物を増築出来る
Satu - persatu seperti Hoter mambuat 5 ruangan. / 3-5 rumah membuat . , atau banyaku tamu yang datang. seterah itu bisa membuat 3-5 rumah lagi.

インドネシアの建物は特別な耐震性は考えて無いので 2階建てにするより 平屋の方が無難 建物1つの 建築費は100万円~150万円クラスが良いと思うが 予算に応じて それ以下でも それ以上でも プランを 提案します
Karna genpa bahaya. Indonesia rumah., 2 lantai berubahaya., 1 lantai saya lebih baik. jadi harga sekitsr 1 juta \ - 1,5 juta \. tidak bagus. Yang murah atau yang mahal.

ガーデニング等も 予算に応じて安価で 出来ます
Bisa di fikirkan.. dan membuat taman beraneka bunga yang cantik juga bisa.

建築費や ガーデニング等総額の予算に応じて御相談 下さい
5-10 rumah membuat nya kapan dan taman bunga., jadi biaya nya berapa ada., tolong fikirkan.

お支払いの仕方は 総額に対して 分割で前金と なりますので 例としては 50万円入金後に 50万円までの作業をして 再度50万円入金後に 更に50万円の作業となりますので 途中で中断や変更等も出来ます
Untuk uang perama 500,000\ = masa kerja 500.000\ atau 1 juta \ = masa kerja 1 juta \ dan begitu seterusnya Ny.,

インドネシアでの契約と なりますので お支払いは ネガラ インドネシア銀行への ご入金か インドネシアでの現金受け取りとなります
Mejemen indonesia jadi saling percaya dan bira uang kirim melalui BNI bank dan di kenakan pajak.




■ インドネシア本土やバリ島で経営を する場合のサポート
  Orang Indonesia bekerja.


Indonesia Internet segera membuat..

インドネシア本土や バリ島で ホテルやお土産店等を 経営しても 集客を しなければ 開店休業なんて事も よく有る話だよ

そうならない様に インターネットのサイト等も tasigarden indonesia なら 日本からの配信は もちろん インドネシアからの配信もできちやう

当然日本語とインドネシア語と英語で しかも格安で制作出来るよ(PCの通訳は 変な通訳で意味不明な言葉になるから 直接他国語で作った方が良い)

せっかく日本やインドネシアでサイトを 制作しても ネットで検索したところで 検索されない状況なら 意味が無いので 検索されやすい色々なキーワードで 検索のトップページに載ら無いと ダメよ

tasigarden indonesia なら 日本とインドネシアでのインターネットサイトの制作 立ち上げはもちろん 日本とインドネシアでの SEO対策も格安で出来ちゃうから安心

SEO: Internet, blok yang lama sudah bisa di lihat..





IDN-koukoku-a1.png



★ 不動産手数料 無料で お好みの物件を お探しします!

バリ島やジャワ島の御好みの条件に合う物件を探し現地の地主と直接交渉致します。
その際の仲介手数料は無料サービスです。

なんで無料か?

インドネシアでは地権者が直接販売するのはごく普通の事なので 一般的に不動産手数料なんかいりません!所有権に関する法人登記や名義貸しは有料になります。

基本的には在庫物件は抱えておりませんので依頼を受けて御希望を御聞きしてから条件に合う地権者を探しますので多少御時間はかかります。


★ 海外生活で生活費が減って行きますネ! 現地収入で老後も安泰にしたいなら!

インドネシアの地価上昇率は年20%以上! インドネシアで安価な住宅を複数購入して現地の人に賃貸して安定収入! しかも地価上昇で売却後はお金持ち! ジャワ島 100万円前後の物件多数入手可! ご相談お待ちしていますのでお気軽にメールをどうぞ!


■ バリ島地権者直接販売希望価格一覧!

バリ島各地の地権者販売希望価格が表示して有ります↓

バリ島地図


krobo-300-200.jpgtasi-445-25.png
 【 サヌール 】 SANUR BALI jl.pantai matahari terbit sanur
 サヌール更地 全48アール・海まで約200m
 1aあたり=Rp1.100.000.000



krobo-300-200.jpgtasi-445-25.png
 【 クタ 】 KUTA BALI jl marga ayu nakula timur kuta
 クタ更地 写真の右側 全21.6アール
 1aあたり=Rp1.600.000.000



krobo-300-200.jpgtasi-445-25.png
 【 クタ 】 KUTA BALI jl.sunset road kuta
 クタ更地 全18アール
 1aあたり=Rp1.600.000.000



krobo-300-200.jpgtasi-445-25.png
 【 クタ 】 KUTA BALI jl dewi sri kuta
 クタ更地 全18.5アール
 1aあたり=Rp1.700.000.000



krobo-300-200.jpgtasi-445-25.png
 【 チャングー 】 CANGGU BALI jl, batu bolong canggu
 チャングー更地 全15アール
 1aあたり=Rp650.000.000



krobo-300-200.jpgtasi-445-25.png
 【 クロボカン 】 KEROBOKAN BALI
 クロボカン更地
 1aあたり=Rp1.000.000.000



semng-300-200.jpgtasi-445-25.png
 【 クマンギ 】 KEMANGI BALI
 クマンギ田んぼ(海近く)
 1aあたり=650万円



kmngi-300-200.jpgtasi-445-25.png
 【 クマンギ 】 KEMANGI BALI
 クマンギ更地
 1aあたり=600万円



kangu-300-200.jpgtasi-445-25.png
 【 チャングー 】 CANGGU BALI
 チャングー更地
 1aあたり=Rp1.200.000.000



semi-300-200-1.jpgtasi-445-25.png
 【 スミニャック 】 SEMINYAK BALI
 スミニャック更地
 1aあたり Rp800.000.000



ジンバラン更地tasi-445-25.png
 【 ジンバラン 】 JIMBARAN BALI
 ジンバラン更地・全9.7アール
 1aあたり Rp 650.000.000



nsa-300-200-1.jpgtasi-445-25.png
 【 ヌサドゥア 】 NUSA DUA BALI
 ヌサドゥア更地 周囲に高級ビラホテル 外国人の別荘 分譲住宅 等有り 物件は丘の頂上
 9アール(約270坪) 1 アールあたり Rp650.000.000



nsadua-300-200.jpgtasi-445-25.png
 【 ヌサドゥア 】 NUSA DUA BALI
 ヌサドゥア更地
 価格応相談



nsadua-300-200-1.jpgtasi-445-25.png
 【 ヌサドゥア 】 NUSA DUA BALI
 ヌサドゥア更地(ホテル建設許可済み)
 16アール (1アールあたり Rp1.600.000.000)



snu-300-200.pngtasi-445-25.png
 【 サヌール 】 SANUR BALI
 サヌール中古物件
 Rp1.200.000.000
 地権者の価格の内訳 土地=Rp600.000.000 建物=Rp600.000.000



cang-300-200.jpgtasi-445-25.png
 【 ウブド 】 UBUD BALI
 ウブド更地(ウブド中心部近く)
 1aあたり=Rp350.000.000



ubdo-m-300-200.jpgtasi-445-25.png
 【 ウブド 】 UBUD BALI
 ウブド更地(モンキーフォレスト方面)
 1aあたり=Rp200.000.000



krams-300-200.jpgtasi-445-25.png
 【 クラマス 】 KERAMAS BALI
 クラマス更地 サヌール寄り サーフィンにも便利な海すぐ近く!
 1aあたり=交渉中!



tabana-300-200.jpgtasi-445-25.png
 【 タバナン 】 TABANAN BALI
 タバナン更地
 1aあたり=Rp 150.000.000



tabana-300-200.jpgtasi-445-25.png
 【 タバナン 】 TABANAN SALEMADEG BALI
 タバナン更地・全45アール
 1aあたり=Rp 80.000.000



tabana-300-200.jpgtasi-445-25.png
 【 タバナン 】 TABANAN SALEMADEG BALI
 タバナン更地・全60アール・角地
 1aあたり=Rp 70.000.000



tabana-300-200.jpgtasi-445-25.png
 【 タバナン 海沿い 】 TABANAN SALEMADEG BALI
 タバナン更地・海沿い・4m道路沿い・全26アール
 1aあたり=Rp 235.000.000



tabana-300-200.jpgtasi-445-25.png
 【 ロビナ 】 LOVINA BALI
 ロビナ更地 写真左側の更地 全30アール 切り売り可
 1aあたり=Rp 150.000.000



tabana-300-200.jpgtasi-445-25.png
 【 ロビナ 】 LOVINA BALI
 ロビナ・インターナショナル スクール近く 18アール
 1aあたり=Rp 125.000.000



tabana-300-200.jpgtasi-445-25.png
 【 シガラジャ(シンガラジャ) 】 SINGARAJA BALI
 シガラジャ更地 海まで200m 全30アール 切り売り可
 1aあたり=Rp 100.000.000



tabana-300-200.jpgtasi-445-25.png
 【 シガラジャ(シンガラジャ)・ヴィラ 】 SINGARAJA BALI
 シガラジャ(シンガラジャ)・ヴィラ・プール付き(所有者オランダ人販売希望価格)
 Rp 12.000.000.000



土地を地主から直接購入して新築するなら

★★★ tasigarden indonesia ★★★

現地価格で不動産手数料無し

所有権の手続き及び名義貸しもOK

要するに新築の建設や中古住宅等の増改築は有料だけど土地は面倒みてあげるネ!
との事!

現地スタッフが対応するので とりあえず ローマ字でメールしてネ↓


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Author:FC2USER646050ZVE
知人に外人が多いので 色々やってみたけど インドネシアが一番安全で成長率が安定していて需要も安定していて 物価が安くていいね。経験からの判断だから百聞は一見と言う事で間違え無し。日本で疲れた人は是非インドネシア(バリ島を含む)で不動産投資やセカンドハウス(別荘を含む)の購入をしてね。儲け無しでも相談にのるよ。
プロフィール写真はインドネシアのカミさん だからね!
フィリピン人達 (100%金目当て) には 散々騙された結果 真面目なインドネシア人と知り合ったって感じだね。

インドネシア庶民の格安住宅企画建築販売(日本流に言うと お洒落な工務店)

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現在頑張ってホームページ制作中でちゃんと作るので しばらくお待ち下さい。

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バリ島の土地取引の単位は1a(アール)=約30坪 の取引なので 約30坪、60坪、90坪,120坪 等の単位になります。

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